🏡 CORPS DE FERME EN PIERRE À FORT POTENTIEL

Saint-Pierre-lès-Nemours (Hameau de Chaintreauville)

PRIX : 259 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

SURFACE HABITABLE : 139,5 m²

DÉPENDANCES : 289 m² au sol

PARCELLE : 960 m² clos

📌 PRÉSENTATION

Situé à Chaintreauville, sur la commune de Saint-Pierre-lès-Nemours, cet ancien corps de ferme familial offre un fort potentiel d’aménagement sur une parcelle close de 960 m².

Profils idéaux :

• 👨‍👩‍👧‍👦 Familles à la recherche d’espace et de tranquillité.
• 🛠️ Artisans nécessitant du stockage ou un atelier.
• 📈 Investisseurs pour un projet de découpe immobilière (potentiel de 1 à 6 logements).

🏠 DESCRIPTION DU BIEN

🛋️ Maison d’habitation (139,5 m² habitables)

• Rez-de-chaussée :
  • Grande cuisine séparée avec accès aux pièces de vie.
  • Salon et salle à manger chaleureux.
  • Salle de bain et WC séparé.
• Étage :
  • Escalier en bois massif menant à l’espace nuit.
  • 4 chambres.
  • 2 pièces complémentaires (seconde cuisine et pièce traversante) à aménager selon vos besoins.

🚜 Extérieurs & Dépendances (289 m² au sol)

• Espaces extérieurs :
  • Jardin et terrasse sur l’avant de la maison.
  • Grande cour gravillonnée centrale, entièrement close.
• Dépendances attenantes à la maison :
  • 1 garage, 1 atelier, 1 écurie, 1 étable.
  • Grand grenier aménageable à l’étage avec charpente traditionnelle apparente.
• Dépendances indépendantes (en face) :
  • Grande grange avec une importante hauteur sous plafond.
  • 2ᵉ garage avec grenier.

⚙️ ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Chauffage : Central au gaz de ville (chaudière installée en 2016).
• Menuiseries : Double vitrage PVC sur la quasi-totalité des pièces (chambres en simple vitrage).
• Électricité : Installation partiellement rénovée.
• Assainissement : Raccordement au tout-à-l’égout.
• À prévoir : Travaux de rafraîchissement global.

📍 LOCALISATION ET COMMODITÉS

Le bien bénéficie d’une situation géographique idéale offrant un accès rapide à toutes les infrastructures :

• 🎓 Écoles & Scolarité :
  • Écoles maternelles (Clos Saint Jean) et élémentaires (Les Sources, Les Hauts de Saint-Pierre) à moins de 5 min en voiture.
  • Collège Vasco de Gama sur la commune. Collèges Arthur Rimbaud, Honoré de Balzac et Lycée Polyvalent Étienne Bezout à Nemours (~2,5 km).
  • Lignes de bus locales et ramassage scolaire pour la gare routière du lycée.
• 🚆 Transports en commun :
  • Gare de Nemours – Saint-Pierre accessible en quelques minutes (Ligne R du Transilien : Paris Gare de Lyon en moins d’1h / Montargis en ~20 min).
• 🚗 Réseau routier :
  • Accès immédiat à l’A6 (Paris/Lyon).
  • Accès rapide aux autoroutes A77 (dir. Nevers) et A19 (Sens/Orléans).
• 🛒 Commerces & Loisirs :
  • Centre-ville de Nemours et zone commerciale de Saint-Pierre-lès-Nemours à proximité immédiate (commerces, santé, base de loisirs de Bagneaux-sur-Loing).

📊 INFORMATIONS LÉGALES & ENERGÉTIQUES

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : F (370 kWh/m²/an) | GES : E (69 kg CO₂/m²/an).
• Estimation du coût annuel d’énergie : Entre 2 380 € et 3 260 € (prix de référence 2021).
• Risques naturels : Informations disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
  • Bien situé en zone inondable (historique 1910 et 2016). Des travaux de protection et d’aménagement hydraulique ont été menés par l’EPAGE du bassin du Loing et Seine Grands Lacs afin de réduire significativement la vulnérabilité du quartier.

📞 CONTACT ET VISITES

Stéphane MOCRET — Agent Commercial

📱 06 71 20 96 89

• RSAC : N° 519 125 702 (Tribunal de Commerce d’Orléans)
• Carte professionnelle : SARL LES PROFESSIONNELS IMMO (RCS Épinal SIRET 92901272200013)
• Barème d’honoraires : Consultable sur notre site

ℹ️ Note légale : Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite.