Chevannes — Propriété de caractère entièrement rénovée

CHEVANNES — Propriété de caractère entièrement rénovée (86 m²)

3 chambres | Terrain de 978 m² | Dépendances & Logement indépendant | Véranda

Charme de l’ancien & Confort du neuf — Aucun travail à prévoir !

Le charme de l’authentique, le confort du moderne

Laissez-vous séduire par l’âme de cette magnifique maison ancienne située à Chevannes. Poutres apparentes, tomettes authentiques, cave voûtée et cheminée avec insert s’associent ici à des prestations contemporaines de grande qualité.

La Maison (86 m² habitables hors véranda)

Déployée sur deux niveaux complétés par une véranda et une dépendance, la maison offre une belle générosité d’espaces avec 3 chambres, 2 salles d’eau complètes et 3 WC.

• Au rez-de-chaussée :
  • Pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert, poutres apparentes et tomettes d’origine.
  • Cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur la véranda.
  • Salle d’eau moderne avec grande douche à l’italienne et meuble vasque en marbre.
  • WC indépendant.
• À l’étage :
  • Espace palier.
  • Chambre 1 avec dressing intégré.
  • Chambre 2 avec rangements.
  • WC indépendant.

Prestations & Équipements haut de gamme

• Confort thermique & Menuiseries : Double vitrage sur l’ensemble de la maison, volets roulants électriques.
• Sécurité & Accès : Portail électrique avec visiophone.
• Espace de vie supplémentaire : Véranda double vitrage avec volets électriques — un espace lumineux tout au long de l’année.
• Équipements de confort : Système anticalcaire intégré, aspirateur centralisé encastré.
• Atout charme : Magnifique cave voûtée dans la roche, idéale pour créer une cave à vins.
• Gros œuvre : Toiture entièrement refaite à neuf.

Le Terrain & Les Dépendances

Le terrain de 978 m² entièrement clos est un véritable jardin soigné : pelouse, rosiers, arbres d’ornement et allée en gravillons ponctuée d’une fontaine classique. Un cadre de vie à la fois intime et préservé.

Les dépendances constituent un atout considérable :

• Garage
• Atelier
• Local de rangement
• Logement indépendant : composé d’une chambre et d’une salle d’eau — idéal pour accueillir de la famille, créer un espace de télétravail autonome ou générer un revenu locatif.

Diagnostics & Données Techniques

• DPE : C (154 kWh/m²/an) | GES : A (5 kg CO₂/m²/an) — Excellente performance énergétique !
• Coût annuel d’énergie estimé : Entre 1 103 € et 1 493 € (année de référence : 2021).
• Sécurité sanitaire : Pas de plomb, pas d’amiante, aucun défaut électrique.
• Assainissement : Fosse septique individuelle aux normes.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En résumé — Les + de cette propriété

✔ Maison de caractère (Poutres, pierres et tomettes d’origine)

✔ 86 m² habitables + véranda double vitrage

✔ 3 chambres | 2 salles d’eau | 3 WC

✔ Logement indépendant (idéal gîte, ados ou télétravail)

✔ Terrain de 978 m² clos et paysagé avec fontaine

✔ Toiture neuve & Fosse septique aux normes

✔ DPE C / GES A (Économies d’énergie assurées)

PRIX DE VENTE

178 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Contact & Visites

Stéphane MOCRET

📞 06 71 20 96 89

Note légale : Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d’Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d’Épinal SIRET 92901272200013. Le barème d’honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.