CORPS DE FERME RÉNOVÉ – 118M² – TERRAIN 3005M² – OUSSOY EN GÂTINAIS

Situé dans un hameau calme de seulement 3 maisons sur la commune d’Oussoy-en-Gâtinais (45290), ce corps de ferme entièrement rénové (intérieur et extérieur) offre un cadre de vie paisible sans aucun travaux à prévoir. Alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne, ce bien de 118 m² habitables est prêt à vous accueillir.

L’INTÉRIEUR (118 m²) :

Le rez-de-chaussée se compose de :

• Une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse.
• Une cuisine récente, aménagée et équipée.
• Une chambre spacieuse de 20 m² (idéale pour une vie de plain-pied).
• Une salle d’eau et des WC séparés.

À l’étage :

• Un palier desservant 2 chambres supplémentaires.

Côté confort : Double vitrage intégral, chauffage performant via un insert bois (pouvant chauffer toute la maison) complété par des radiateurs électriques.

L’EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES :

La propriété s’étend sur un superbe terrain clos de 3005 m², parfait pour les amoureux de la nature ou les projets de jardinage. Côté stationnement et bricolage, le bien dispose de :

• Un espace couvert pouvant abriter 4 véhicules avec un accès direct à la cuisine (très pratique pour le déchargement).
• Un garage fermé accolé à la maison.
• Un atelier ouvert pour vos projets de stockage ou de création.

LES POINTS FORTS :

• Rénovation complète : Toiture, façade et intérieur impeccables.
• Secteur privilégié : Calme absolu en hameau, environnement préservé.
• Grand terrain : Plus de 3000 m² de liberté.
• Stationnement : Capacité rare (4 voitures sous abri + garage).
• Accessibilité : Proximité des axes vers Montargis et Lorris.

VIDÉOS ET VISITES :

• Visite vidéo TikTok : https://www.tiktok.com/@stephanemocretimmo/video/7626280794016763158
• Visite virtuelle Nodalview : https://nodalview.com/s/15al-3bAL19fJQn9a9hc0v

DIAGNOSTICS :

• DPE : 229 (D) / GES : 7 (B).
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 1803 € et 2439 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023).
• Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX : 189 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Contact : Stéphane Mocret – O6 71 2O 96 89

Note légale : Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d’Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d’Épinal SIRET 92901272200013. Le barème d’honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf