Longère de Charme à Égreville (77) – Une Vie de Famille ou une Évasion à la Campagne

Coup de cœur au Sud-Est de Paris : Authentique longère avec pierre, bois et tomettes d'origine.

À seulement 15 minutes de Souppes-sur-Loing, 20 minutes de Nemours et 1h15 de Paris (accès rapide A6, A19 et gare RER ligne R), découvrez cette longère de 168 m², pleine de charme et de potentiel.
Une maison idéale pour une résidence principale familiale comme pour une maison secondaire pleine d’authenticité, dans un cadre verdoyant, à la sortie du village d’Égreville avec commerces, cabinet médical, écoles, piscine municipale et ramassage scolaire à proximité.

🏡 Un intérieur chaleureux et modulable

Amateurs de vieilles pierres et de caractère, vous serez séduits par ses poutres apparentes, tomettes anciennes et cheminée à foyer ouvert :

• Rez-de-chaussée : cuisine avec cuisinière à bois, séjour cosy avec cheminée à foyer ouvert, grande chambre avec accès direct à la terrasse et au jardin, salle de bains, WC indépendants, couloir avec placards, cellier, chaufferie.

• Étage : vaste pièce palière idéale pour bureau ou salon / détente, deux chambres, un dressing et une salle d’eau avec WC.

🌿 Un extérieur idéal, sans vis-à-vis

Le terrain de 1 200 m² est un véritable atout. Entièrement clos et sans vis-à-vis, il offre l'intimité nécessaire pour profiter de la grande terrasse pavée. Sa taille est optimale pour profiter du soleil et de la nature sans l'inconvénient d'un entretien trop exigeant.

La propriété dispose également d'une magnifique grange de 70 m² avec cave, d'un appentis et d'une dépendance. Ces espaces annexes peuvent être transformés en atelier, bureau, garage ou même agrandir l'espace de vie.

✅ Informations pratiques

• Raccordement au tout-à-l’égout

• Chauffage au fioul

• Terrain plat et clos, sans vis-à-vis

• Simple vitrage

Un bien rare qui allie le charme de l’ancien et de réelles possibilités de rénovation personnalisée, parfait pour une famille ou une résidence secondaire au calme, tout en restant proche de Paris et de l’Île-de-France.

📌 Prix : 222 600 € – FAI - Honoraires à la charge du vendeur

📞 Contact visite : Stéphane Mocret -- 06 71 20 96 89.

🔎 Diagnostics

• DPE : F (321 kWhEP/m²/an) – Logement à consommation énergétique excessive

• GES : 70 kgCO₂/m²/an

• Estimation annuelle des dépenses d’énergie : entre 5 200 € et 7 090 € (référence 2023)

• Réalisé le 21/09/2024

• Risques naturels et technologiques : consulter www.georisques.gouv.fr.

  Mentions légales : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -