Maison de caractère rénovée avec dépendances et terrain de 2000 m² – Pers-en-Gâtinais (45)

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Découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové, niché dans un hameau paisible de Pers-en-Gâtinais, un lieu idéal pour les amoureux de la nature et de l'artisanat de qualité. Située à seulement 10 minutes de Ferrières-en-Gâtinais et 15 minutes de la gare de Souppes-sur-Loing (RER R IDF), cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les autoroutes A6, A19 et A77. Un arrêt de bus scolaire est également accessible à pied, facilitant le quotidien des familles.

✅ Un corps de ferme entièrement rénové

Cette maison, une ancienne ferme, a été entièrement restaurée avec passion par un artisan soucieux des détails. La rénovation complète (murs, toiture, intérieur) met en avant l'utilisation de matériaux de haute qualité et une isolation performante.

🏠 Composition de la maison

• Rez-de-chaussée :

  • Une cuisine fonctionnelle

  • Un séjour lumineux de 48 m²

  • Une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne

  • WC séparé

• Étage :

  • Un palier desservant 3 chambres

  • Une suite parentale de 30 m² avec dressing et douche

  • Deux chambres de 13 m²

  • WC séparé

🌳 Extérieur et annexes

En plus de la maison principale, le bien comprend une dépendance en L collée à la maison avec une buanderie et un bureau indépendant de plus de 9,45m2, qui peut également être servir de chambre au Rdc.

Le terrain de 2000m2 est un véritable havre de paix, offrant de vastes espaces extérieurs. La propriété est équipée d'un garage de 31m2, d'une grange de 83m2 plus étage et d'un grand hangar de 178m2, parfaits pour un artisan, un collectionneur, ou pour des projets de développement.

🔑 Atouts du bien

• Double vitrage

• Chauffage bois + électrique

• Assainissement individuel aux normes

• Rénovation complète, aucun travaux à prévoir

📊 Informations énergétiques

• Diagnostic réalisé le 11/07/2022.

• Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an (Classe C).

• Emissions de Gaz : 5 Kg CO2 /m²/an (Classe A)

• Estimation des dépenses annuelles : 1390 € à 1920 € (Prix moyens des énergies indexés sur 2021).

• 110€ de prélèvement d'éléctricité par mois pour une estimation finale à 90€ /mois

• Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🎥 Visites disponibles en ligne

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• Vidéo de présentation 👉 Regarder sur YouTube

💰 Prix de vente : 296800 € (honoraires à la charge du vendeur)

📞 Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Mocret au 06 71 20 96 89.
Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous.

📌 Mentions légales :
Annonce rédigée par M. Stéphane Mocret, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le n° 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL Les Professionnels de l’Immobilier, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013.
Barème consultable : Lien vers le barème.
Risques : www.georisques.gouv.fr