MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - RER SOUPPES/LOING (11min) - BRANSLES - FORT POTENTIEL

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de village chargée d'histoire, un ancien café idéalement situé à Bransles (77620). Offrant de généreux volumes sur 138m² habitables et un fort potentiel d'aménagement, cette propriété est une véritable opportunité à saisir !

Composition :

Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour réunir famille et amis. Une cuisine récente avec un îlot central convivial - parfaite pour des moments conviviaux en famille ! Un salon chaleureux agrémenté d'un insert bois pour des soirées cocooning. WC indépendant pour plus de confort. Accès direct au garage/atelier et à la cave

1er étage : Un palier distribuant 4 chambres spacieuses et lumineuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle d'eau.

Grenier : Un grenier aménageable sur toute la surface de la maison, offrant un espace supplémentaire modulable à souhait. Profitez d'un plancher en chêne massif sur 2/3 de la surface et d'une belle hauteur sous poutres centrales d'environ 1m80. Imaginez les possibilités !

Cave : Une cave saine pour le stockage et la conservation.

Extérieur : Une cour devant la maison d'environ 60m², un espace extérieur agréable sans les contraintes d'un grand jardin.

Situation et Accessibilité : Idéalement située pour faciliter votre quotidien !

Adresse : Sur la commune de Bransles (77620). L'adresse précise vous sera communiquée lors de la première visite. Gare RER Ligne R (PassNavigo): Souppes-sur-Loing à 11 minutes en voiture. Accès routiers : A6, A77 et A19 à proximité immédiate, facilitant vos déplacements dans toutes les directions. Temps de trajet indicatifs en voiture : Evry : 50 min Melun : 50 min Paris centre : 1H30 (Heure creuse)

Commodités à proximité : Écoles maternelle et primaire à Bransles - Commerces et médecins à Dordives, Ferrière en Gâtinais, Souppes-sur-Loing et Égreville - Offre commerciale complète à Montereau-Fault-Yonne, Montargis et Sens (30 à 40 minutes en voiture).

Aspects à considérer

Chauffage : Chauffage au bois et radiateurs électriques.

Extérieur : Parcelle de 190m² sans jardin, cour devant la maison de 60m². Idéal pour un extérieur facile à entretenir.

Informations techniques

Consommation énergétique: 298 kWh/m²/an (Classe E). Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO2/m²/an (Classe B). Estimation coût annuel de l'énergie: Mini 2370€ Maxi 3260€

Informations sur les risques : Consultez le site gouvernemental www.georisques.gouv.fr pour connaître les risques géologiques, industriels et environnementaux de la région.

Visite virtuelle : sur demande

Prix : 95 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !

Stéphane Mocret - 0671209689

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire